Catégorie : עברית

יש רגעים שבהם צריך דירה לזמן מוגבל: בין חוזה לחוזה, אחרי עלייה, בזמן שיפוץ, לפרויקט עבודה או לביקור ארוך במשפחה. סאבלט הוא הפתרון הגמיש ביותר: דירה מרוהטת ומאובזרת, לתקופה שאתם צריכים.

איך מחפשים ביד ליד

1. פותחים את החיפוש של השכרה לטווח קצר.
2. מזינים תאריך הגעה ותאריך עזיבה: מוצגות רק דירות שפנויות בתאריכים האלה.
3. בכל מודעה רואים את לוח הזמינות, את המחיר ואת מספר הלילות המינימלי.
4. מקישים על ״לבקש את התאריכים״ והבקשה נשלחת לבעל הדירה עם התאריכים כבר כתובים.

מה לבדוק לפני שסוגרים

• מה כלול: חשמל, מים, ארנונה, אינטרנט, ניקיון ומצעים.
• ממ״ד או מקלט קרוב.
• מיזוג בחדרים, מכונת כביסה, מטבח מאובזר.
• חניה ותחבורה ציבורית.
• מפתחות: מי מוסר, מתי, ומה עושים אם משהו מתקלקל.

כדאי לדעת

• אל תעבירו את כל הסכום לפני שראיתם את הדירה או דיברתם עם בעל הדירה בווידאו.
• סכמו הכול בכתב, גם אם זו הודעת וואטסאפ מפורטת.
• אם משהו נראה חשוד, השתמשו בכפתור הדיווח במודעה.

ביד ליד אין עמלה: לא לכם ולא לבעל הדירה. מדברים ישירות, וזהו.

לחיפוש סאבלט

לא חייבים לטוס כדי לנפוש. סוף שבוע בעיר אחרת, עם המשפחה או עם חברים, יכול להיות חופשה אמיתית. דירה נותנת יותר מקום מחדר מלון, מטבח, סלון ולפעמים גם מרפסת.

למה דירה ולא מלון

• מקום לכולם: כמה חדרים, ולא כולם באותו חדר.
• מטבח: ארוחת בוקר בבית, ושבת עם אוכל מבושל.
• שכונה אמיתית: בית הקפה של השכונה, השוק, הגינה.
• שבת: קל יותר להתארגן עם פלטה, מיחם ומרחק הליכה לבית הכנסת.

רעיונות לסופ״ש

• תל אביב: נווה צדק, הצפון הישן או קו הים, הכול בהליכה.
• ירושלים: המושבה הגרמנית, נחלאות ליד מחנה יהודה, או ליד העיר העתיקה.
• נתניה: הטיילת, הכיכר והחופים מתחת למצוק.
• חיפה: הכרמל, המושבה הגרמנית והנוף למפרץ.

איך מזמינים

ביד ליד בוחרים תאריכים בלוח הזמינות, רואים את מספר הלילות ואת הסכום המשוער, ושולחים בקשה ישירות לבעל הדירה. אין דמי שירות ואין עמלה.

לדירות ללילה

המחיר הוא הדבר הראשון שאורחים רואים. מחיר גבוה מדי משאיר את הלוח ריק, מחיר נמוך מדי משאיר כסף על השולחן. הנה שיטה פשוטה לקבוע מחיר ללילה.

1. משווים לדירות דומות

חפשו דירות באותה שכונה, באותו גודל ועם אותו מספר חדרי שינה. שימו לב מה כלול: מרפסת, חניה, ממ״ד, נוף לים, מעלית. כל יתרון כזה מצדיק מחיר מעט גבוה יותר.

2. מתאימים לעונה

• חגים (תשרי, חנוכה, פסח) וקיץ: הביקוש גבוה, אפשר לבקש יותר ולקבוע מינימום לילות.
• אמצע השבוע ועונה שקטה: מחיר נוח יותר עוזר למלא ימים ריקים.

3. מינימום לילות

מינימום של שניים או שלושה לילות חוסך ניקיונות ומסירות מפתח. בחגים אפשר לבקש שבוע. ביד ליד קובעים את המינימום ישירות במודעה.

4. ניקיון ומה שכלול

כתבו בבירור אם הניקיון כלול במחיר. מחיר ״הכול כלול״ ברור יותר לאורחים ומונע אי הבנות.

5. בלי עמלה, יותר בכיס

ביד ליד המחיר שאתם קובעים הוא המחיר שהאורח רואה. אין אחוזים שיורדים לכם ואין דמי שירות שמתווספים לו, כך שאפשר להציע מחיר אטרקטיבי ועדיין להרוויח יותר.

לפרסום הדירה ללילה

אורחים מרוצים חוזרים וממליצים. הכנה טובה לוקחת שעה, וחוסכת הרבה טלפונים. הנה הרשימה.

בדירה

• מצעים ומגבות נקיים לכל אורח, וסט נוסף.
• נייר טואלט, סבון, נוזל כלים ושקיות אשפה.
• מטבח בסיסי: סירים, מחבת, כוסות, קפה ותה.
• מיזוג תקין ושלט במקום ברור.
• ממ״ד או מקלט: הסבר ברור איפה הוא ואיך מגיעים.

דף הסבר קצר

• שם וסיסמה של הוויפיי.
• הפעלת דוד השמש או הבוילר.
• פינוי אשפה ומחזור.
• טלפון לחירום ושכן שאפשר לפנות אליו.
• שעת יציאה ומה לעשות עם המפתחות.

לפני ואחרי

• צלמו את הדירה לפני הכניסה ואחרי היציאה.
• סכמו בכתב תאריכים, מחיר, פיקדון ומספר אורחים.
• עדכנו את לוח הזמינות ביד ליד מיד כשתאריכים נתפסים, כדי שלא יפנו אליכם על ימים תפוסים.

ביד ליד אתם בשליטה מלאה: התאריכים, המחיר והקשר עם האורחים. בלי מתווך ובלי עמלה.

לאזור האישי

תל אביב חיים ברגל, באופניים ועל חוף הים. לשהייה של כמה לילות או כמה שבועות, בחירת השכונה חשובה לא פחות מהדירה עצמה. הנה נקודות הציון העיקריות, ואחר כך הדרך לשכור ישירות מבעל הדירה.

השכונות במבט אחד

• נווה צדק: סמטאות שקטות, בתים נמוכים ומשופצים, בתי קפה וחנויות. מתאים לשהייה רגועה, כמה דקות מהים.
• הצפון הישן: שכונת מגורים ירוקה, קרובה לנמל ולפארק הירקון. אהובה על משפחות.
• המרכז (רוטשילד, דיזנגוף): בנייני באוהאוס, מסעדות וחיי לילה. נוח להגיע לכל מקום ברגל.
• פלורנטין: צעירה ותוססת, מלאה בסדנאות ובברים. יותר חיה מאשר שקטה.
• יפו: העיר העתיקה, הנמל ושוק הפשפשים. קסם ישן ונוף לים.
• קו הים: לקום מול הים התיכון, עם הטיילת ממש מתחת לבית.

מה לבדוק לפני שמזמינים

• ממ״ד או המקלט הקרוב: כדאי לשאול תמיד.
• קומה ומעלית, במיוחד עם ילדים או מזוודות.
• מיזוג בכל חדר בקיץ, וחימום בחורף.
• חניה: במרכז היא נדירה. חניה פרטית היא יתרון אמיתי.
• רעש: חלק מהרחובות ערים עד מאוחר בלילה.

משכירים ישירות, בלי מתווך

ביד ליד לכל דירה ללילה יש לוח זמינות. מקישים על יום ההגעה ואז על יום העזיבה: מספר הלילות והסכום המשוער מופיעים מיד. כפתור אחד שולח את הבקשה לבעל הדירה, בוואטסאפ או בהודעה, עם התאריכים כבר כתובים. אין עמלה, לא לכם ולא לו.

לדירות ללילה בתל אביב

בחגים משפחות רבות מתכנסות בירושלים. בתי המלון מתמלאים מהר, ודירה נותנת יותר מקום, מטבח ואפשרות לארח. ביד ליד בעלי הדירות מפרסמים את התאריכים שלהם, ואתם פונים אליהם ישירות.

איפה לחפש?

• רחביה וטלביה: שכונות שקטות ומכובדות, קרובות למרכז העיר.
• המושבה הגרמנית ובקעה: משפחתיות, עם בתי קפה ורחוב עמק רפאים.
• נחלאות: סמטאות ציוריות, צעד משוק מחנה יהודה.
• ליד העיר העתיקה (ממילא, ימין משה): הליכה לכותל.
• הר נוף, רמות, בית וגן: אהובות על משפחות שומרות מצוות, עם בתי כנסת רבים.

מה לשאול לפני חג

• מרחק הליכה לבית הכנסת או למשפחה, לשבת ולחג.
• מרפסת סוכה אם מגיעים בסוכות.
• מעלית שבת, פלטה ומטבח מתאים, אם צריך.
• מספר המיטות וחדרי הרחצה בפועל, לכל המשפחה.
• ממ״ד או המקלט הקרוב.

איך מזמינים ישירות

בוחרים תאריכים בלוח הזמינות של המודעה ושולחים בקשה לבעל הדירה בוואטסאפ או בהודעה: התאריכים נשלחים יחד איתה. מומלץ לסכם בכתב את המחיר הכולל, מה כלול (ניקיון, מצעים) ואת אופן התשלום. יד ליד לא לוקחת עמלה.

לדירות ללילה בירושלים

מי שמחפש היום דירה לכמה לילות בתל אביב, לשבוע בירושלים בחגים או לקיץ ליד הים בנתניה, עובר בדרך כלל דרך חברת ניהול נכסים או דרך אתר הזמנות. בשני המקרים יש גורם באמצע, והעמלה שלו מתווספת למחיר הלילה.

ביד ליד בעלי הדירות מפרסמים בעצמם, בוחרים את התאריכים וקובעים מחיר ללילה. אתם רואים את הזמינות, בוחרים תאריך הגעה ותאריך עזיבה, ופונים ישירות לבעל הדירה בוואטסאפ או בהודעה.

למה ישירות?

• בלי עמלה: המחיר שמופיע הוא המחיר של בעל הדירה. יד ליד לא מוסיפה דמי שירות, לא לכם ולא לו.
• איש קשר אחד: שואלים את מי שמכיר את הדירה: מיטות, גישה, חניה, ממ״ד, מרחק מבית הכנסת או מהים.
• תאריכים ברורים: בכל מודעה ללילה יש לוח זמינות. הימים הירוקים פנויים, ומספר הלילות המינימלי מופיע במודעה.

איך זה עובד

1. פותחים את החיפוש של השכרה ללילה ומזינים תאריך הגעה ועזיבה.
2. במודעה מקישים על יום ההגעה ואז על יום העזיבה: מספר הלילות והסכום המשוער מופיעים מיד.
3. מקישים על ״לבקש את התאריכים״: ההודעה נשלחת עם התאריכים כבר כתובים. את התשלום ומסירת המפתחות מסכמים ישירות עם בעל הדירה.

התקופות המבוקשות

חגי תשרי, חנוכה, פסח והקיץ מרכזים חלק גדול מהביקוש, במיוחד בערים שאליהן מגיעות משפחות רבות מחו״ל. לתקופות האלה מומלץ לחפש מוקדם ולפנות לכמה דירות במקביל.

כדאי לדעת

• בקשו תמונות עדכניות או סרטון קצר של הדירה.
• סכמו בכתב את התאריכים, המחיר הכולל, מספר האורחים ומה כלול (ניקיון, מצעים, מיזוג).
• אל תעבירו את מלוא הסכום למי שלא אימתם את זהותו. אם משהו נראה חשוד, השתמשו בכפתור הדיווח על המודעה.

לדירות ללילה

הרבה בעלי דירות בישראל משאירים את הדירה ריקה בזמן החופשות, או מוסרים אותה לחברת ניהול שלוקחת חלק מכל לילה. ביד ליד אתם מפרסמים בעצמכם את הדירה ללילה, לתאריכים שאתם בוחרים, והאורחים פונים אליכם ישירות.

מה אתם קובעים

• התאריכים: בלוח השנה מקישים על יום ההגעה ואז על יום העזיבה. אפשר להוסיף כמה תקופות שרוצים, למשל מ־15 עד 28 בפברואר ואת כל חודש אפריל.
• המחיר ללילה ומספר הלילות המינימלי (שני לילות, שלושה, שבוע…).
• מספר האורחים שאתם מקבלים.

את התאריכים אפשר לשנות בכל רגע מהאזור האישי, והשינוי מופיע מיד במודעה.

הכול נשאר אצלכם

האורח כותב לכם בוואטסאפ או בהודעה, עם התאריכים שלו. את התשלום מסכמים ביניכם: יד ליד לא לוקחת עמלה על הלילות. בתקופת ההשקה הפרסום ללא עלות.

לפני שמפרסמים

• בדקו את תקנון הבניין ואת חובות המס שלכם על הכנסה משכירות.
• צלמו את הדירה בכניסה וביציאה, וסכמו עם האורח בכתב.
• כתבו בבירור מה כלול: מצעים, ניקיון, מיזוג, חניה, ממ״ד.

לפרסום הדירה ללילה

מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו בישראל הגיע לשיא. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס) שפורסמו בעיתונות הכלכלית, בסוף יולי 2026 נותרו למכירה כ-85,000 דירות חדשות, ובסוף אוגוסט כ-85,700. כבר בסוף 2025 ספר בנק ישראל כ-83,000 דירות כאלה.

מה המספר הזה מודד?

מדובר בדירות חדשות שהיזמים הציעו למכירה ועדיין לא דווחה עליהן מכירה, בין שהן בבנייה ובין שהבנייה הסתיימה. נהוג לבטא את המלאי ב„חודשי היצע”: בקצב המכירות הנוכחי יידרשו קצת יותר משנתיים כדי למכור את כולן (כ-26 חודשים בסוף יוני 2026).

איפה נמצאות הדירות?

המלאים הגדולים ביותר נמצאים בערים הגדולות. בסוף יולי 2026 היו למכירה כ-10,100 דירות חדשות בירושלים, כ-9,700 בתל אביב, כ-5,100 בבת ים וכ-4,100 בחיפה, לפי נתוני הלמ״ס שצוטטו בעיתונות. מחוז תל אביב לבדו מרכז חלק ניכר מהמלאי הארצי.

למה יש כל כך הרבה דירות לא מכורות?

אנליסטים מצביעים על כמה גורמים שמצטברים:

• מחירים גבוהים אחרי שנים של עליות, שמרחיקים חלק מהקונים.
• עלות המשכנתא: ריבית שנשארה גבוהה מאז 2023 מכבידה על ההחזר החודשי.
• המתנה: המלחמה וחוסר הוודאות גרמו למשפחות רבות לדחות את הרכישה.
• היצע גדול: פרויקטים רבים שהתחילו בשנים האחרונות מגיעים לשוק בבת אחת.

מה זה משנה לכם כקונים

• מרווח משא ומתן אמיתי: כשהמלאי גבוה, יזמים פתוחים יותר להנחה, לחניה, לשדרוגים או לכיסוי חלק מההוצאות.
• מבצעי מימון: תשלום מדורג (למשל סכום קטן בחתימה והיתרה במסירה), הלוואה שהיזם נושא בה… קראו בעיון: ייתכן שהמחיר גבוה יותר בתמורה, ובנק ישראל מגביל את המבצעים האלה.
• הצמדה: מחיר דירה על הנייר צמוד לרוב למדד תשומות הבנייה. נהלו משא ומתן על תקרה או על הצמדה חלקית.
• ביטחונות: חוק המכר (דירות) מחייב את היזם להבטיח את הכספים ששולמו (ערבות בנקאית או ביטוח). דרשו ערבות על כל תשלום.
• בדיקות: היתר בנייה, מועד מסירה ופיצוי על איחור, מפרט טכני. העבירו את החוזה לעורך דין מטעמכם, לא של היזם.

דירות חדשות ביד ליד

ביד ליד היזמים מפרסמים את הפרויקטים ישירות וללא עמלה: מחיר התחלתי, שלב הבנייה וחוברות. עיינו במדור פרויקטים חדשים, השוו עם מפת המחירים ובדקו עסקאות אמת במאגר הרשמי (nadlan.gov.il).

מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (cbs.gov.il), נתוני בנייה ומכירת דירות חדשות; בנק ישראל; העיתונות הכלכלית בישראל (ynet, קיץ וסתיו 2026). מספרים מעוגלים, שעשויים להתעדכן על ידי הלמ״ס.

מחפשים דירה בישראל? המדריך הזה מסכם את מה שחשוב לבדוק לפני שחותמים, בין אם שוכרים, קונים או עוברים לתקופה קצרה.

1. בחירת עיר ושכונה

ביד ליד אפשר לחפש לפי ציוני דרך מוכרים: כיכר העצמאות בנתניה, רחוב אחוזה ברעננה, הים בתל אביב, הבורסה ליהלומים ברמת גן או הכותל בירושלים, עם מרחק הליכה מקסימלי.

2. לקרוא מודעה נכון

• מספר החדרים כולל את הסלון. ביד ליד מספר חדרי השינה מוצג תמיד בנפרד.
• בדקו אם יש ממ״ד, מה גודל המרפסת או הגינה במ״ר, ומתי היה השיפוץ האחרון.

3. התקציב

לשכר הדירה מתווספים ארנונה וועד בית, וגם מים, חשמל וגז. כל מודעה ביד ליד מציגה את סך ההוצאות החודשיות.

4. שכירות

חוזה שכירות נחתם בדרך כלל ל־12 חודשים, עם בטחונות: צ׳קים, ערב, ערבות בנקאית או פיקדון. לתקופה של כמה חודשים, בחרו השכרה לטווח קצר.

5. קנייה

הוציאו נסח טאבו, חתמו עם עורך דין, ותכננו את מס הרכישה. מחירי עסקאות אמת מופיעים באתר nadlan.gov.il, ואפשר לקבל הערכה ראשונית במחשבון השווי של יד ליד.

6. בלי דמי תיווך ובלי הונאות

אל תעבירו כסף לפני ביקור בנכס ובדיקת זהות הבעלים, ודווחו על כל מודעה חשודה בלחיצה על „דיווח”.