Catégorie : Русский

Для семьи с детьми квартира часто удобнее и выгоднее, чем гостиничный номер. Особенно если вы приезжаете на неделю или дольше.

Почему квартира

• Больше места: отдельные спальни для родителей и детей, салон, балкон.
• Своя кухня: можно готовить и не тратить деньги на рестораны каждый день.
• Стиральная машина: меньше вещей в чемодане.
• Жизнь как местные: рынок, парк, пляж рядом с домом.

Где отдыхать

• Нетания и Тель-Авив: море и городская жизнь.
• Эйлат: Красное море, солнце круглый год, зона без НДС.
• Хайфа: Кармель, море и более доступные цены.
• Иерусалим: история и праздники.

Что проверить

• Кондиционеры, мамад или убежище, лифт, если у вас коляска.
• Детская кроватка и стульчик — спросите владельца.
• Минимальный срок и что входит в цену.

Напрямую, без комиссии

На Yad le Yad вы выбираете даты, видите свободные квартиры и пишете владельцу в WhatsApp. Объявление на иврите? Кнопка «Перевести» покажет его на русском.

Посуточная аренда в Израиле · Эйлат посуточно

Эйлат — единственный израильский город на Красном море и место отдыха под солнцем круглый год. Здесь много туристов, поэтому посуточная и понедельная аренда квартир очень востребована, особенно в праздники и каникулы.

Когда ехать

• Осень, зима и весна: тепло, но не жарко — лучшее время для пляжа, дайвинга и прогулок по пустыне.
• Праздники (Песах, Суккот) и лето: самый высокий спрос — бронируйте заранее.

Почему Эйлат выгоден

Эйлат — зона, свободная от НДС, поэтому многие товары и услуги здесь дешевле. Аэропорт Рамон находится к северу от города, а рядом — коралловый заповедник и национальный парк Тимна.

Что проверить в квартире

• Кондиционеры в каждой комнате: летом без них нельзя.
• Расстояние до пляжа и до набережной.
• Парковку, мамад или убежище, Wi-Fi.
• Минимальный срок проживания и что входит в цену (уборка, бельё).

Владельцам

Сдаёте квартиру в Эйлате? На Yad le Yad вы сами выбираете даты в календаре и цену за ночь, а гости пишут вам напрямую в WhatsApp. Никакой комиссии ни с вас, ни с гостей.

Квартиры в Эйлате · Посуточная аренда в Израиле · Сдать квартиру посуточно

Ришон-ле-Цион, основанный в 1882 году одними из первых поселенцев, сегодня — один из крупнейших городов Израиля. Он находится примерно в 15 минутах от Тель-Авива, и цены здесь заметно ниже.

За что любят Ришон

• Море: городской пляж и новые районы на западе, ближе к морю.
• Всё рядом: большие торговые центры, парк развлечений «Суперленд», старый центр с улицей Ротшильда и знаменитой винодельней.
• Транспорт: две железнодорожные станции и быстрая дорога до Тель-Авива.
• Община: большая русскоязычная община, магазины, врачи и кружки на русском языке.

Какой район выбрать

Старые районы в центре дешевле и ближе к магазинам; западные районы — новые дома с мамадом, парковкой и видом на море, но дороже. Семьи часто выбирают районы рядом со школами и парками.

Как снять квартиру

На Yad le Yad вы пишете владельцу напрямую, без посредников и без комиссии. Если вы плохо читаете на иврите, кнопка «Перевести» переведёт объявление на русский.

Квартиры в Ришон-ле-Ционе · Аренда в Израиле: договор и залог

Покупка квартиры в Израиле проходит через адвокатов, а не через нотариуса. Обычно у покупателя и продавца свои адвокаты.

1. Поиск и просмотр

Сравните цены за квадратный метр в разных городах и посмотрите квартиры на продажу. Помните: в Израиле салон считается комнатой, «4 комнаты» — это три спальни и салон.

2. Проверки

• Выписка из Табу (земельного реестра): кто владелец, есть ли залоги и обременения.
• Разрешения на строительство и нарушения в муниципалитете.
• Оценка (шамаут), если вы берёте ипотеку.

3. Договор и платежи

Адвокат готовит договор и график платежей. При покупке на вторичном рынке цену обычно платят частями, последнюю часть — при передаче ключей. Адвокат регистрирует предупредительную запись (ѓеарат азѓара), а затем право собственности.

4. Налог на покупку

Покупатель единственной квартиры платит сниженный налог; для второй квартиры и нерезидентов ставка выше. Репатрианты имеют льготу на одну квартиру в течение определённого срока после алии. Ставки меняются каждый январь — уточните их у адвоката.

5. Ипотека

Банк может профинансировать до 75% цены единственной квартиры и до 50% для инвестиций и нерезидентов. Подробнее — в статье об ипотеке в Израиле.

Израильская ипотека (машканта) отличается от привычной: сумма ограничена правилами Банка Израиля, а кредит делится на несколько треков с разными ставками.

Сколько можно получить

• Единственная квартира: до 75% цены.
• Замена жилья (продаёте одну и покупаете другую): до 70%.
• Инвестиционная квартира и нерезиденты: до 50%.

Остальное — собственные средства. Репатрианты, покупающие первую квартиру, обычно считаются покупателями единственного жилья.

Что проверяет банк

• Ежемесячный платёж не может превышать половину располагаемого дохода; большинство банков предпочитают не выше 40%.
• Стабильность дохода: тлуши (расчётные листы), отчёты для самозанятых, доходы из-за границы.
• Оценку квартиры: кредит считается от меньшей из сумм — цены или оценки.

Треки (маслулим)

Ипотека сочетает фиксированную ставку, ставку, привязанную к прайму, и треки с привязкой к индексу. По правилам Банка Израиля не менее трети кредита должно быть под фиксированную ставку, срок — до 30 лет.

Зачем нужен брокер

Ипотечный брокер сравнивает предложения нескольких банков, ведёт переговоры по каждому треку и объясняет всё на понятном языке. На Yad le Yad можно напрямую связаться с ипотечными брокерами.

Правила указаны на момент публикации; перед решением уточните их в банке или у брокера.

Многие квартиры в Израиле продаются ещё до начала строительства. Это часто выгоднее и даёт новую квартиру с мамадом, парковкой и кладовой. Но вы платите за то, чего ещё нет, поэтому закон защищает покупателя.

Ваши деньги должны быть защищены

По Закону о продаже (квартир) застройщик обязан обеспечить каждый ваш платёж до передачи ключей. Чаще всего это банковская гарантия на каждый платёж. Платите только на счёт проекта в сопровождающем банке и получайте гарантию после каждого платежа.

Индексация

Часть цены может быть привязана к индексу стоимости строительства между подписанием договора и оплатой. Уточните, какая доля индексируется и с какой даты.

Срок сдачи

• В договоре должна быть дата сдачи; закон предусматривает компенсацию при задержке сверх допустимого срока.
• Спросите о статусе разрешения на строительство и текущем этапе работ.
• Посмотрите дома, которые застройщик уже сдал.

Вопросы застройщику

• Какой банк сопровождает проект?
• Что входит в техническую спецификацию (мифрат техни) и сколько стоят улучшения?
• Когда квартира будет зарегистрирована на ваше имя?

Проверяйте договор у своего адвоката, а не у адвоката застройщика. Смотрите новостройки в Израиле и связывайтесь с застройщиками напрямую.

Выбор города определяет первые годы в Израиле: работа, школы, транспорт, бюджет и окружение. Вот города, где чаще всего селятся русскоязычные репатрианты.

Ашдод

Большой приморский город с крупной русскоязычной общиной, развитой инфраструктурой и ценами ниже, чем в центре страны. Аренда в Ашдоде.

Хайфа

Город на горе Кармель с морем, университетами и хай-теком. Большая русскоязычная община и более доступное жильё. Аренда в Хайфе.

Нетания

Курортный город у моря между Тель-Авивом и Хайфой, с удобным транспортом и широким выбором квартир. Аренда в Нетании.

Тель-Авив и Рамат-Ган

Центр работы и культуры. Самая дорогая аренда в стране, но и больше всего вакансий. Аренда в Тель-Авиве.

Иерусалим

Столица с особой атмосферой и большим разнообразием районов и цен. Аренда в Иерусалиме.

Раанана, Кфар-Саба, Герцлия

Зелёные города Шарона рядом с Тель-Авивом, популярны у семей с детьми.

Сравните цены по городам и связывайтесь с владельцами напрямую на Yad le Yad.

В израильских объявлениях много слов на иврите. Вот самые важные.

Комнаты (хадарим)

Салон считается комнатой. «4-комнатная квартира» — это три спальни и салон. «4,5 комнаты» обычно означает небольшую дополнительную комнату или кабинет.

Мамад

Защищённая комната из укреплённого бетона, обязательная в домах, построенных примерно с начала 1990-х годов. Часто используется как спальня или кабинет. В старых домах есть общее убежище (миклат).

Арнона

Муниципальный налог, который зависит от площади и района. Платит тот, кто живёт в квартире, то есть обычно арендатор.

Ваад байт

Домовой комитет и ежемесячный взнос на уборку, лифт, сад и освещение.

Табу

Земельный реестр. Выписка из Табу показывает владельца и залоги.

Другие слова

• Махсан: кладовая, часто в подвале.
• Ханая: парковочное место.
• Мирпесет / мирпесет шемеш: балкон / открытая терраса.
• Дира хадаша ми-каблан: новая квартира от застройщика.
• Тама 38 / пинуй бинуй: программы укрепления и обновления старых домов.

Теперь смотрите квартиры в аренду и на продажу в Израиле — напрямую от владельцев.

Большинство владельцев честны, но мошенники используют спрос на жильё, особенно перед праздниками и летом. Вот признаки, на которые стоит обратить внимание.

Тревожные сигналы

• Цена намного ниже рынка для этого района.
• Просьба перевести деньги до просмотра квартиры.
• «Я за границей, ключи пришлю почтой».
• Отказ от видеозвонка или встречи.
• Давление: «много желающих, решайте сегодня».

Как защитить себя

• Всегда смотрите квартиру лично или по видео в реальном времени.
• Попросите документ, подтверждающий право собственности, или договор, если человек сам арендатор.
• Не переводите деньги на незнакомые счета и в криптовалюте.
• Фиксируйте все договорённости письменно.

Если объявление на Yad le Yad кажется подозрительным, нажмите «Пожаловаться на объявление» — мы проверим его. Ищите жильё напрямую у владельцев: аренда квартир в Израиле.

Тель-Авив — самый дорогой город Израиля для аренды, и именно здесь комиссия агента ощущается сильнее всего. Если снимать квартиру напрямую у владельца, эти деньги остаются у вас.

Какой район выбрать

• Старый Север и центр: зелёные улицы, близость к морю и бульварам. Высокие цены, большой спрос.
• Флорентин и Неве-Цедек: атмосфера, кафе, ночная жизнь. Подходит молодым и тем, кто работает удалённо.
• Яффо: море, старый город, более разнообразные цены.
• Рамат-Авив и север: спокойные районы рядом с университетом, популярны у семей.

Что проверить перед подписанием

• Что входит в сумму: арнона, ваад байт, вода, электричество, интернет.
• Есть ли мамад (защищённая комната) или ближайшее убежище.
• Кондиционеры, парковка, лифт — особенно в старых домах.
• Состояние квартиры: сделайте фотографии с датой до въезда.

Как искать на Yad le Yad

Откройте квартиры в аренду в Тель-Авиве, напишите владельцу в WhatsApp или позвоните. Посредника нет, комиссии нет. Средние цены по городам смотрите на карте цен.

Нужно жильё на несколько недель? Смотрите посуточную и краткосрочную аренду.