Logements neufs invendus en Israël : ce que disent les chiffres en 2026

Le stock d’appartements neufs invendus atteint en Israël des niveaux jamais observés. Selon les données du Bureau central des statistiques (CBS, הלמ״ס) reprises par la presse économique, environ 85 000 appartements neufs restaient à vendre fin juillet 2026, et près de 85 700 fin août. À la fin de 2025, la Banque d’Israël en comptait déjà autour de 83 000.

Que mesure ce chiffre ?

Il s’agit des appartements neufs mis en vente par les promoteurs et pour lesquels aucune vente n’a encore été enregistrée, qu’ils soient en construction ou déjà terminés. On l’exprime souvent en « mois d’offre » : au rythme des ventes du moment, il faudrait un peu plus de deux ans pour tout écouler (environ 26 mois fin juin 2026).

Où se trouvent ces logements ?

Les plus gros stocks se trouvent dans les grandes villes. Fin juillet 2026, on comptait environ 10 100 appartements neufs à vendre à Jérusalem, 9 700 à Tel-Aviv, 5 100 à Bat Yam et 4 100 à Haïfa, selon les chiffres du CBS cités par la presse. Le district de Tel-Aviv concentre à lui seul une part importante du stock national.

Pourquoi autant d’invendus ?

Les analystes citent plusieurs facteurs qui se cumulent :

• Des prix élevés après des années de hausse, qui éloignent une partie des acheteurs.
• Le coût du crédit : des taux restés hauts depuis 2023 alourdissent les mensualités.
• L’attentisme : la guerre et les incertitudes ont poussé de nombreux ménages à reporter leur achat.
• Une offre abondante : de nombreux chantiers lancés ces dernières années arrivent en même temps sur le marché.

Ce que cela change pour vous, acheteur

• Une vraie marge de négociation : avec un stock élevé, les promoteurs sont plus ouverts à une remise, à une place de parking, à des aménagements ou à la prise en charge de certains frais.
• Les offres de financement : paiement échelonné (par exemple une petite partie à la signature et le solde à la remise des clés), crédit pris en charge par le promoteur… Lisez-les attentivement : le prix peut être plus élevé en contrepartie, et la Banque d’Israël encadre ces montages.
• L’indexation : le prix d’un appartement sur plan est souvent indexé sur l’indice des coûts de construction (מדד תשומות הבנייה). Négociez un plafond ou une indexation partielle.
• Les garanties : la loi sur la vente d’appartements impose au promoteur de garantir les sommes versées (garantie bancaire ou assurance). Exigez la garantie à chaque versement.
• Les vérifications : permis de construire, date de livraison et pénalités de retard, cahier des charges (מפרט). Faites relire le contrat par votre propre avocat, pas par celui du promoteur.

Le neuf sur Yad le Yad

Sur Yad le Yad, les promoteurs publient leurs programmes en direct, sans commission : prix « à partir de », avancement des travaux, brochures. Parcourez la rubrique Neuf, comparez avec la carte des prix et vérifiez les ventes réelles sur le registre officiel (nadlan.gov.il).

Sources : Bureau central des statistiques (cbs.gov.il), statistiques de la construction et des ventes d’appartements neufs ; Banque d’Israël ; presse économique israélienne (ynet, été et automne 2026). Chiffres arrondis, susceptibles d’être révisés par le CBS.