Vendre ou louer son bien soi-même en Israël, sans agence

Vendre ou louer sans agence permet d’économiser la commission, souvent de l’ordre de 2 % du prix de vente plus TVA, ou d’un mois de loyer. Voici comment s’y prendre.

Fixer le bon prix

Un bien au bon prix part vite ; un bien trop cher reste en ligne et finit par baisser. Utilisez l’estimateur et la carte des prix, puis comparez avec les annonces du même quartier, à surface et étage comparables.

Soigner les photos

• Photographiez en journée, volets ouverts et lumières allumées.
• Rangez et dégagez les surfaces : moins d’objets, plus d’espace perçu.
• Tenez le téléphone à hauteur de poitrine, à l’horizontale, depuis les angles des pièces.
• Montrez la vue, le balcon, la pièce sécurisée et la cuisine : ce sont les photos les plus regardées.

Préparer les documents

• Extrait du Tabou à jour (pour une vente).
• Dernières factures d’arnona et montant du vaad bayit.
• Plan de l’appartement, s’il existe.

Organiser les visites

Regroupez les visites sur un ou deux créneaux, répondez vite aux demandes et notez les questions posées : elles indiquent ce qu’il faut préciser dans l’annonce.

Signer en sécurité

Pour une vente, faites rédiger le contrat par un avocat. Pour une location, utilisez un bail écrit qui précise la garantie, la durée et la répartition des réparations. Le vendeur peut être redevable de la taxe sur la plus-value (מס שבח), avec des exonérations possibles pour une résidence unique ; votre avocat vous indiquera votre situation.

Déposer une annonce sur Yad le Yad prend quelques minutes, et l’annonce est en ligne tout de suite.