קנייה על הנייר: איך קונים דירה מקבלן בלי לקחת סיכון

חלק גדול מהדירות בישראל נמכרות לפני שנבנו. זה יכול להיות משתלם, אבל משלמים על משהו שעוד לא קיים, ולכן החוק נותן לקונה הגנות.

הכסף שלכם חייב להיות מובטח

לפי חוק המכר (דירות), היזם חייב להבטיח כל תשלום שאתם משלמים לפני המסירה, ברוב המקרים בערבות בנקאית לכל תשלום. משלמים רק לחשבון הפרויקט בבנק המלווה ומקבלים ערבות על כל תשלום.

הצמדה למדד

חלק מהמחיר יכול להיות צמוד למדד תשומות הבנייה. שואלים איזה חלק צמוד, ממתי, וכמה המחיר עלול לעלות.

מועד מסירה

• החוזה חייב לכלול תאריך מסירה, והחוק קובע פיצוי על איחור מעבר לתקופה המותרת.
• שואלים על מצב היתר הבנייה ועל שלב הבנייה.
• מבקרים בפרויקטים שהיזם כבר מסר.

שאלות ליזם

• מי הבנק המלווה?
• מה כלול במפרט הטכני ומה המחיר של שדרוגים?
• מתי הדירה תירשם על שמכם?

עורך דין משלכם, לא של היזם, צריך לעבור על החוזה. לפרויקטים חדשים בישראל ופנייה ישירה ליזמים.