Ипотека в Израиле для репатриантов: сколько дают и как выбрать банк

Израильская ипотека (машканта) отличается от привычной: сумма ограничена правилами Банка Израиля, а кредит делится на несколько треков с разными ставками.

Сколько можно получить

• Единственная квартира: до 75% цены.
• Замена жилья (продаёте одну и покупаете другую): до 70%.
• Инвестиционная квартира и нерезиденты: до 50%.

Остальное — собственные средства. Репатрианты, покупающие первую квартиру, обычно считаются покупателями единственного жилья.

Что проверяет банк

• Ежемесячный платёж не может превышать половину располагаемого дохода; большинство банков предпочитают не выше 40%.
• Стабильность дохода: тлуши (расчётные листы), отчёты для самозанятых, доходы из-за границы.
• Оценку квартиры: кредит считается от меньшей из сумм — цены или оценки.

Треки (маслулим)

Ипотека сочетает фиксированную ставку, ставку, привязанную к прайму, и треки с привязкой к индексу. По правилам Банка Израиля не менее трети кредита должно быть под фиксированную ставку, срок — до 30 лет.

Зачем нужен брокер

Ипотечный брокер сравнивает предложения нескольких банков, ведёт переговоры по каждому треку и объясняет всё на понятном языке. На Yad le Yad можно напрямую связаться с ипотечными брокерами.

Правила указаны на момент публикации; перед решением уточните их в банке или у брокера.