Acheter un appartement en Israël, étape par étape

Les étapes, dans l’ordre

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   Fixez votre budget et votre financement

   Les banques financent en général jusqu’à 75 % pour un premier logement, 70 % pour un logement de remplacement et 50 % pour un investissement ou un résident étranger. Un courtier en prêt (yoets mashkanta) compare les banques et obtient un accord de principe.

   Trouver un courtier
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   Cherchez et comparez

   Filtrez par ville, budget et nombre de pièces, puis comparez avec la carte des prix au m². Les annonces viennent directement des propriétaires.

   Voir la carte des prix
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   Vérifiez le prix et le bien

   Estimez le bien en ligne, visitez, puis faites vérifier l’extrait du Tabou (propriété, hypothèques, saisies), le permis de construire et les éventuelles dettes.

   Estimer un bien
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   Signez avec un avocat

   En Israël, l’avocat rédige ou vérifie le contrat, sécurise les paiements échelonnés et inscrit l’acquisition au Tabou. Choisissez-le avant de vous engager.

   Trouver un avocat
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   Déclarez la taxe d’achat (mas rechisha)

   L’achat se déclare aux impôts dans les 30 jours. Le taux dépend de votre situation : logement unique, investissement, et taux réduits pour les olim hadashim, sous conditions. Votre avocat s’en charge.

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   Recevez les clés

   Assurance habitation (exigée par la banque pour un prêt), déménageur, ménage, petits travaux : tous ces professionnels sont réunis sur Yad le Yad.

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Ces guides donnent des repères généraux. Pour votre situation précise, faites-vous accompagner par un avocat ou un professionnel qualifié.