קניית דירה שלב אחר שלב: מהביקור הראשון ועד הטאבו

קניית דירה היא העסקה הגדולה בחיים של רוב המשפחות. הנה השלבים, בסדר הנכון.

1. מחפשים ומשווים

משווים מחירים למ״ר לפי עיר ורואים דירות למכירה ישירות מהבעלים.

2. בודקים

• נסח טאבו: מי הבעלים ואם יש משכנתאות או עיקולים.
• היתרי בנייה וחריגות בעירייה.
• שמאות, אם לוקחים משכנתא.

3. עורך דין וחוזה

עורך הדין שלכם בודק את המסמכים, מנהל משא ומתן על החוזה ולוח התשלומים, רושם הערת אזהרה ומטפל במס הרכישה ובהעברת הבעלות. מומלץ שלקונה יהיה עורך דין משלו. אפשר למצוא עורכי דין מקרקעין ביד ליד.

4. משכנתא

הבנק יכול לממן עד 75% מהמחיר לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור ו־50% לדירה להשקעה. כל הפרטים במדריך המשכנתא.

5. תשלומים ומסירה

ביד שנייה משלמים בדרך כלל בכמה תשלומים, והאחרון במסירת המפתח. בודקים את הדירה שוב לפני המסירה ומקריאים מונים.