Как купить квартиру в Израиле: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в Израиле проходит через адвокатов, а не через нотариуса. Обычно у покупателя и продавца свои адвокаты.

1. Поиск и просмотр

Сравните цены за квадратный метр в разных городах и посмотрите квартиры на продажу. Помните: в Израиле салон считается комнатой, «4 комнаты» — это три спальни и салон.

2. Проверки

• Выписка из Табу (земельного реестра): кто владелец, есть ли залоги и обременения.
• Разрешения на строительство и нарушения в муниципалитете.
• Оценка (шамаут), если вы берёте ипотеку.

3. Договор и платежи

Адвокат готовит договор и график платежей. При покупке на вторичном рынке цену обычно платят частями, последнюю часть — при передаче ключей. Адвокат регистрирует предупредительную запись (ѓеарат азѓара), а затем право собственности.

4. Налог на покупку

Покупатель единственной квартиры платит сниженный налог; для второй квартиры и нерезидентов ставка выше. Репатрианты имеют льготу на одну квартиру в течение определённого срока после алии. Ставки меняются каждый январь — уточните их у адвоката.

5. Ипотека

Банк может профинансировать до 75% цены единственной квартиры и до 50% для инвестиций и нерезидентов. Подробнее — в статье об ипотеке в Израиле.